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上海樓市新走勢：個人住房貸款增量同比下跌
上海樓市新走勢：個人住房貸款增量同比下跌
2017-10-19 09:47:15 來源：pchouse 作者：liaokongren
近期，上海個人房貸同比下滑成為樓市的新變化，這個消息對上海樓市的復蘇有沒有起到推動作用呢?尤其是對於上海房價的上漲，相關研究人員如何看待呢?
從空間分佈來看，上海的外圍遠郊區域在前期供應支撐下維持一定交易量，青浦、嘉定的成交量分別為1.4萬平方米和1.2萬平方米，但和以前的流量相比有較大落差。以改善產品為典型的浦東區域近期成交一直處於低位，上周成交量不到7000平方米，排名也處於中遊位置。
從成交前十榜單來看，均價在3-5萬元/平方米的剛改及剛需類產品占主要地位。排名第一，第二的產品均為單價3萬元/平方米左右的產品。但是由於國慶假期剛過，成交排名第一的產品隻有63套。此外，榜單中無一項目成交均價超過6萬元/平方米，近期改善產品交易降溫明顯。由於高端產品交易疲軟，上周上海樓市成交均價為45094元/ 平方米，環比下跌7.0%。
本以為上海的樓市應該上漲的飛速，然而現在卻不漲反跌。據最新數據顯示，上海10月份內環新建普通商品住宅成交量為11.29萬平方米，僅為9月份50%左右，成交均價下降271元/平方米。 十一 新房成交量環比跌88.74%。從8月份出現供應量的縮減，到9月份樓市有瞭一些反彈，再到10月出現暴跌，上海樓市如同坐瞭一次 過山車 。
新房量價齊跌，二手房也是交易慘淡。由於政策的密集調控，很多人都加入瞭觀望的大軍，二手房看房量也急劇下降。有業內人士稱:由於市場行情不好，很多房主都開始主動降價瞭。今年的國慶期間，正值樓市的 金九銀十 之際，但今年的樓市卻沒有瞭往年的熱鬧，上海的樓市也是成交量大幅下跌，環比跌九成，達近8年來最低水平。
區區11套的成交量就可登頂上周銷量榜首的位置，遠洋萬和四季於9月24日開盤。地處浦東新區的惠南鎮，周邊有16號線惠南站，目前現房還比較充足。
整體來看，前十的樓盤大多數位於外環外，位於寶山的中環國際公寓還是比較熱門，但接近5萬的均價並不便宜。
整個青浦上周才成交瞭34套房子就能位列第一，第二名浦東也僅僅少賣瞭2套而已。而金山的銷量居然在上周竄到瞭第三，不過看價格確實誘人適合剛需。
熱門的成交區域最近一個月左右都有一些新盤推出，當然，青浦還有部分樓盤是以去庫存為主。
從今年3月以來，樓市調控就一直沒咋停過，調控政策全國加起來都超過100多次瞭。如果從去年930開始算，好多熱門城市都至少有4輪以上的政策加碼瞭。
這種凍結力度，與以往相比可當數之最啊，如果成交量還能穩住，那才真是見鬼瞭呢，厲害瞭我的國。
其實話說回來，大傢焦慮的問題還是在房價上，像上海這樣的熱門城市的房價確實是被凍住瞭，至於那些還沒被凍住的城市，房價好像還在漲呢。
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